Оценка имущества для залога: разбираем требования ФСО №9

Профессиональная оценка рыночной стоимости для целей залога — это строго регламентированная процедура. Оценщик обязан руководствоваться не только общими стандартами, но и специализированными профильными нормативами, в частности ФСО №9. Этот стандарт определяет правила игры для банковского сектора и залогодателей.

Можно ли оценить имущество, залог которого запрещен законом?

В экспертной среде часто возникает вопрос: «Допускается ли проведение оценки согласно ФСО №9 (утв. Приказом МЭР №327), если само имущество по законам РФ запрещено передавать в залог?»

Существуют разные мнения: кто-то считает, что оценка возможна, если она носит информационный характер или если сделка в итоге не состоится. Однако закон дает однозначный ответ.

Правильный ответ и правовое обоснование

Согласно законодательству, оценка такого имущества не может проводиться в рамках ФСО №9.

Почему это так? Ответ содержится в пункте 3 ФСО №9. Норма четко определяет, что объектами оценки по данному стандарту могут выступать только те объекты гражданских прав, которые:

• имеют право участвовать в гражданском обороте;
• не запрещены к залогу действующим законодательством Российской Федерации.

Если на объект наложен законодательный запрет на залог, он автоматически перестает соответствовать критериям ФСО №9. Оценщик, принимающий такое задание, нарушает стандарты профессиональной деятельности, а подготовленный отчет не будет иметь юридической силы для кредитных организаций.

Помощь профессиональных оценщиков в «Рост Эксперт»

Если у вас остались вопросы к практикующим оценщикам или вам необходимо оперативно и грамотно оценить недвижимость, оборудование или иные активы, обращайтесь к нам. Специалисты компании «Рост Эксперт» проведут глубокий анализ вашего объекта на соответствие требованиям законодательства.

Мы гарантируем полное соответствие отчетов актуальным ФСО. Пишите или звоните нам — мы предоставим подробную консультацию и поможем решить задачи любой сложности!