Кейс: Оценка ТЦ для залога с увеличением суммы кредита на 25 млн ₽

Когда каждый метр на счету

Предпринимателю срочно требовались оборотные средства для закупки товара перед сезоном. Банк, проводя предварительный экспресс-анализ «на коленке», оценил здание как обычный складской объект, выставив ценник в 150 млн рублей. С учетом банковского дисконта, суммы кредита не хватало на покрытие кассового разрыва.

«Мне в банке сказали: "Ваш ТЦ старый, район непроходной, больше 150 млн не дадим". А у меня там арендный поток стабильный и заполняемость 95%! Мне нужно было доказать банку, что они ошибаются, и сделать это за неделю, пока не сгорели контракты с поставщиками», — рассказывает владелец ТЦ.

Режим «Форсаж» от Рост Эксперт: Как мы нашли скрытый потенциал

Когда перед нами встала эта задача, мы сразу отбросили шаблоны. Мы понимали: если прийти в банк с обычным отчетом «про кирпичи и бетон», клиент получит отказ. Нам нужно было не просто посчитать здание, а доказать банкирам, что перед ними — золотая жила, которая будет качать деньги годами.

Вот как мы прожили эти 5 дней в режиме спецназа:

День 1: Виртуальный десант

Как только клиент скинул фото и сканы договоров, мы буквально «поселились» в этом ТЦ. Пока другие смотрят на трещины в штукатурке, мы смотрели на чеки. Мы увидели то, что скрыто за фасадом: арендаторы сидят плотно, вакантных мест нет, а доходность выше, чем у конкурентов по району на 15%. Это был наш первый зацеп — здание «живое», и оно зарабатывает.

День 2-3: Магия цифр и расчет на прочность

Здесь началась самая тонкая работа. Мы не просто сложили аренду за месяц. Мы построили сложную финансовую модель (DCF), заглянув в будущее на несколько лет вперед. Мы доказали: каждый квадратный метр этого объекта — это работающий актив. Мы обосновали каждый рубль будущей прибыли так, чтобы даже самый суровый риск-менеджер банка не смог найти щель, куда просунуть сомнение. Мы оценивали не стены, а мощь бизнес-модели.

День 4: Секретное оружие локации

Мы начали «копать» глубже территории самого ТЦ. И нашли самородок: прямо рядом с объектом скоро откроют новую транспортную развязку. В обычных отчетах об этом пишут вскользь, а мы сделали это главным козырем. Мы разложили по полочкам, как поток машин превратится в поток покупателей, а значит — в гарантированную ликвидность. Мы продали банку будущее этого места.

День 5: Финальный аккорд

Это был момент истины. 120 страниц доказательств, расчетов и рыночной логики. Мы собрали отчет, который не просто «соответствует стандартам», а ведет читателя за руку к единственному выводу: этот объект стоит дорого, и он того стоит. Это был не документ, а броня, с которой наш клиент пошел на сделку.

Цифры, которые убедили банк

Почему этот кейс — победа для клиента?

В оценке часто говорят о цифрах, но за ними всегда стоят реальные возможности бизнеса. Для нашего клиента эта разница в таблице стала не просто «бумажным» успехом, а настоящим топливом для развития.

1. Дополнительные 25 миллионов «из воздуха»

Посмотрите на разницу: банк оценивал объект «по минимуму», давая всего 90 млн ₽. Нам удалось обосновать рыночную стоимость в 192 млн ₽, что открыло доступ к кредиту в 115,2 млн ₽.
Это +25 200 000 ₽ чистой ликвидности, которые клиент получил без поиска новых залогов, без нервов и лишних обременений. Мы просто доказали реальную силу его актива.

2. «Зеленый свет» от риск-менеджеров с первой попытки

Кто хоть раз защищал оценку в банке, знает: отдел рисков — это «черный ящик», который ищет любой повод снизить стоимость. Наша аргументация по доходному методу была настолько детальной и логичной, что отчет прошел без единого замечания. Это и есть высший пилотаж: когда цифры говорят сами за себя, и банку просто нечего возразить.

3. Время — это деньги, буквально

Стандартная оценка такого уровня тянется 14 дней. У бизнеса этого времени не было — горели счета поставщикам. Мы включили режим «Форсаж» и выдали финальный документ за 5 рабочих дней. Клиент успел все оплатить вовремя и не сорвал сезон. Мы сэкономили ему не только деньги, но и недели сна.

Итог: Мы не просто «нарисовали» цифры. Мы нашли скрытую ценность объекта, упаковали её в бронебойный отчет и защитили перед банком. Результат: бизнес получил деньги, время и уверенность.

Рост Эксперт: Мы знаем, как «защитить» ваши активы

Мы не просто вписываем цифры в шаблоны. Наша работа — найти те самые рыночные преимущества вашего объекта, которые часто «проглатывают» сухие банковские алгоритмы. Мы переводим язык вашего бизнеса на язык, понятный банковским риск-менеджерам.

Почему с нами проще и выгоднее:

• Никаких лишних встреч и выездов: Мы ценим ваше время. Нам не нужно ехать на объект и отвлекать вас от дел. Все фото фасадов и помещений вы просто пересылаете нам через мессенджер или на Email.

• Документы в пару кликов: Скан-копии договоров аренды и выписки также принимаем в мессенджерах. Этого достаточно, чтобы мы запустили наш «Форсаж».

• Работаем со всеми банками: Мы «взломали код» общения с банковскими оценщиками. Мы заранее знаем их внутренние требования и «хотелки», поэтому готовим отчеты, к которым невозможно придраться.

• Только бронебойные факты: Глубокая аналитика и четкая фотофиксация — у проверяющих в банке просто не остается пространства для сомнений.

• Максимальный темп: Пока другие только назначают дату осмотра, мы за 5 дней выдаем готовый результат для одобрения вашего кредита на лучших условиях.

Нужны деньги для развития бизнеса, а банк занижает стоимость залога?
Не соглашайтесь на меньшее! Позвоните в «Рост Эксперт» прямо сейчас.

Мы проведем бесплатный экспресс-анализ вашего объекта всего за 1 час и скажем, какую реальную сумму вы сможете получить.