Оценка объектов незавершенного строительства: зачем она нужна и какие документы подготовить?

Оценка незавершенного строительства (ОНС) — это сложная процедура определения рыночной стоимости объекта, возведение которого было приостановлено или еще не завершено. В отличие от готовых зданий, «незавершенка» требует особого подхода, так как эксперту необходимо учесть степень готовности, износ конструкций за время простоя и объем вложений, необходимых для ввода в эксплуатацию.

Для чего проводится оценка долгостроя?

Рыночная стоимость недостроенного объекта необходима в следующих случаях:

• приватизация или постановка на баланс предприятия;
• оформление сделки купли-продажи;
• получение кредита под залог имущества (ипотека);
• разрешение имущественных споров в суде;
• внесение объекта в уставный капитал.

Полный перечень документов для оценки

Для качественного анализа и подготовки отчета оценщику потребуется пакет документов, подтверждающих права на объект и землю, а также технические параметры конструкции.

Правоустанавливающие и кадастровые документы

В первую очередь необходимы:

• Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства и на земельный участок.
• Документы-основания (договор купли-продажи, договор аренды земли или решение администрации).
• Кадастровый план земельного участка.

Техническая и проектная документация

Это важнейшая часть, позволяющая определить объем выполненных работ:

• Разрешение на строительство.
• Проектно-сметная документация (ПСД).
• Акт консервации (если строительство официально приостановлено).
• Технический паспорт или план объекта с указанием степени готовности (в процентах).
• Сведения о наличии обременений или инженерных коммуникаций.

Если вам необходимо оценить недостроенный объект, обращайтесь в «Рост Эксперт». Мы проводим профессиональную оценку стоимости долгостроя максимально быстро. Документы и фотографии объекта можно прислать удаленно (через мессенджеры или email), что существенно экономит ваше время. Наши отчеты соответствуют всем стандартам ФСО и принимаются банками, судами и государственными органами. Звоните нам, пишите или заполняйте заявку на сайте — мы поможем оценить ваш актив точно и оперативно!