Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Москве для любых целей
В некоторых случаях арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему завышенной.
По закону, сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости. Арендатор в данном процессе участия не принимает, его согласие не требуется. Часто оценщики не учитывают важные аспекты, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное местоположение и прочие факторы. Арендатору интересна недвижимость, но цена не подходит.
В таких условиях российские законы позволяют арендатору обжаловать оценочную стоимость, определенную специалистом из ДГИ. Чтобы процесс шел быстрее, предпринимателю следует привлечь своего оценщика. Если второй оценщик обнаружит значительную разницу в цене, следует уведомить об этом ДГИ.
Право на преимущественный выкуп арендованной недвижимости от ДГИ возникает при выполнении следующих условий:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, квалифицирующийся как субъект малого или среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра.
- Город владеет помещением, что зафиксировано в выписке из ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость без перерывов на протяжении двух лет и более до подачи заявления на выкуп, обладают правом на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью перечня имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в перечень, право на выкуп наступает через три года после подписания договора аренды, но не раньше пяти лет с момента включения в список.
- Отсутствие долгов по арендным взносам.
- Отсутствие несанкционированных изменений в планировке.
Профессионализм специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт", их оперативность в судебных разбирательствах и опыт в подобных делах позволяют предпринимателям:
Своевременно подготовить протокол разногласий и отправить его в ДГИ, чтобы не потерять имущественное право. Добиться в судебном порядке уменьшения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
В любое время суток клиенты могут рассчитывать на поддержку и советы от опытных экспертов. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды варьируется в зависимости от арендной ставки и стоимости объекта.
Начните совместную работу с нами с индивидуальной консультации. Мы всегда готовы ответить на ваш звонок или сообщение.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47