Залог имущества, которое будет приобретено в будущем по договору лизинга

В сфере финансовой аренды часто возникают вопросы о правах лизингодателя на распоряжение имуществом, которое еще только планируется к закупке. Лизинговые компании нередко используют привлеченное финансирование, и понимание юридических тонкостей залоговых отношений критически важно для всех участников сделки.

Суть вопроса: залог будущего предмета лизинга

Ситуация, когда объект лизинга еще не находится в собственности компании, но уже должен выступить обеспечением по кредиту, — стандартная практика для расширения оборотного капитала. Однако правомерность таких действий часто вызывает споры у начинающих предпринимателей и юристов.

Давайте проверим ваши знания. Как вы считаете:

Может ли лизингодатель в качестве предмета залога использовать предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга?

• Нет;
• Нет, за исключением случаев, прямо указанных в законе;
• Может;
• Может, если такая возможность прописана в договоре.

Правильный ответ и правовое обоснование

Верный ответ: Может.

Согласно статье 18 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ, лизингодатель наделен правом использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем, в целях привлечения денежных средств.

Почему это работает именно так? Законодательство о финансовой аренде адаптировано под реалии инвестиционного бизнеса. Поскольку лизингодатель приобретает имущество специально для передачи лизингополучателю, закон позволяет «бронировать» это право собственности в качестве обеспечения обязательств перед банком еще на этапе подготовки сделки. Это позволяет лизинговым компаниям оперативно получать кредитные линии и финансировать закупки оборудования, спецтехники или недвижимости для своих клиентов.

Профессиональная помощь в оценке

Если у вас возникли вопросы к профессиональным оценщикам или вам требуется оперативная и легитимная оценка имущества для целей лизинга, залога или продажи — обращайтесь в «Рост Эксперт». Мы проведем глубокую экспертизу, подготовим отчет об оценке и предоставим подробную консультацию по вашей ситуации. Пишите или звоните нам, мы всегда на связи!