Виды стоимости для залога: экспертный разбор ФСО №9
При оформлении кредита под залог имущества ключевым этапом является работа профессионального оценщика. Деятельность специалистов строго регламентирована федеральными стандартами, среди которых особое место занимает ФСО №9 («Оценка для целей залога»). Этот документ определяет, какие именно показатели должен рассчитать эксперт, чтобы банк и заемщик получили объективную картину.
Как вы думаете: какую стоимость определяет оценщик для залога?
Давайте проверим ваши знания в области оценочной деятельности. Представьте ситуацию: в задании на оценку указано, что объект передается в обеспечение обязательств. Какой вид стоимости (помимо рыночной) может быть определен согласно приказу Минэкономразвития №327? Предлагаем варианты ответов:
- Справедливая стоимость;
- Ликвидационная и инвестиционная;
- Залоговая стоимость;
- Все вышеперечисленные.
Правильный ответ и юридическое обоснование
Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная стоимость.
Согласно п. 5 ФСО №9, базовым показателем при оценке для залога всегда является рыночная стоимость. Однако стандарт допускает расчет дополнительных величин, если это зафиксировано в договоре с оценочной компанией. Почему именно эти виды?
1. Ликвидационная стоимость необходима банку, чтобы понимать цену продажи объекта в сжатые сроки (в условиях вынужденной реализации).
2. Инвестиционная стоимость определяется исходя из доходности объекта для конкретного лица при определенных инвестиционных целях.
Важно не путать их с «залоговой стоимостью» — это внутренний расчетный показатель банка (с учетом дисконта), который сам оценщик в рамках ФСО №9 как отдельный вид стоимости не рассчитывает, если иное не предусмотрено специфическими требованиями. Профессиональный отчет об оценке должен четко следовать методологии Минэкономразвития, чтобы иметь юридическую силу.
Бесплатная консультация оценщика
Нужна профессиональная оценка имущества?
Если у вас остались вопросы к экспертам или вам требуется качественная оценка недвижимости, оборудования или транспорта для предоставления в банк, обращайтесь к нам. Специалисты компании «Рост Эксперт» обладают глубокими знаниями актуального законодательства и федеральных стандартов.
Мы подготовим отчет, который успешно пройдет проверку в любом кредитном учреждении. Пишите или звоните нам в «Рост Эксперт» — мы предоставим подробную консультацию и ответим на все сложные вопросы по оценке вашего имущества!