Определение стоимости с учетом доходности покупателя: экспертный разбор
В оценочной деятельности выбор правильного вида стоимости — это фундамент, от которого зависит точность расчетов и итоговая выгода клиента. Существуют разные стандарты: от рыночной до ликвидационной, но когда речь заходит об индивидуальных бизнес-планах, ситуация меняется.
Тест для знатоков: какой вид стоимости учитывает цели покупателя?
Давайте проверим ваши знания в области актуальных стандартов оценки. Попробуйте ответить на вопрос: при определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?
- Кадастровой
- Ликвидационной
- Справедливой
- Рыночной
- Инвестиционной
Как вы считаете, какой вариант верный? Чаще всего люди путают этот термин с рыночной стоимостью, полагая, что рынок всегда диктует доходность. Но так ли это на самом деле?
Правильный ответ и экспертное обоснование
Правильный вариант — инвестиционная стоимость.
Почему именно она? Ответ содержится в методологии, закрепленной в профессиональных стандартах. Согласно п. 3 ФСО № 13, при определении инвестиционной стоимости объекта оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования имущества для конкретного лица или группы лиц.
В отличие от рыночной стоимости, которая ориентирована на «аб??трактного» типичного покупателя, инвестиционная учитывает:
- Конкретные инвестиционные цели использования объекта;
- Индивидуальные требования к уровню доходности (ROI);
- Синергетический эффект от владения активом в рамках конкретного бизнеса.
Таким образом, если расчеты строятся исходя из ваших личных ожиданий по прибыли, речь всегда идет об инвестиционном подходе.
Бесплатная консультация оценщика
Профессиональная помощь в оценке активов
Оценка имущества — это сложный процесс, требующий строгого соблюдения законодательства и понимания нюансов ФСО. Если у вас возникли вопросы к оценщикам или вам необходимо оперативно и грамотно оценить активы, обращайтесь к профессионалам.
Пишите и звоните нам в компанию «Рост Эксперт». Мы проведем подробную консультацию, поможем определиться с целями оценки и подготовим отчет, который выдержит любую проверку. Мы ответим на все ваши вопросы и предложим оптимальное решение для вашего бизнеса!