Стоимость за пределами периода прогноза: терминология ФСО V
В оценочной деятельности корректное определение стоимости объекта по завершении прогнозного периода является критически важным этапом доходного подхода. Согласно методологии дисконтирования денежных потоков (ДДП), эксперт разделяет расчет на два этапа: период детального прогнозирования и постпрогнозный период.
Вопрос из практики оценщиков: как называется стоимость в конце прогноза?
При подготовке к квалификационному экзамену или при защите отчета об оценке часто возникает вопрос: какая именно терминология является верной согласно актуальному законодательству? Рассмотрим конкретную задачу:
Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков в соответствии с ФСО V (Приказ №200)?
Предлагаемые варианты:
- I. Терминальная
- II. Постпрогнозная
- III. Остаточная
- IV. Инвестиционная
- V. Скраповая
Правильный ответ и экспертное обоснование
Правильным ответом на данный вопрос является комбинация I, II и III (Терминальная, постпрогнозная и остаточная).
Почему именно так? Обратимся к нормативной базе. В соответствии с п. 16 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, для обозначения стоимости на дату окончания периода прогнозирования могут использоваться все три термина как синонимы.
Терминальная стоимость (или стоимость реверсии) отражает ожидаемую стоимость актива в конце прогнозного срока. Постпрогнозная — указывает на временной отрезок, а остаточная в данном контексте фиксирует потенциал актива после завершения расчетного цикла. Важно не путать их с инвестиционной (зависящей от целей конкретного лица) или скраповой (ликвидационной) стоимостями, которые имеют иную природу возникновения.
Бесплатная консультация оценщика
Профессиональная помощь в оценке имущества
Понимание нюансов новых ФСО — залог легитимности отчета и отсутствия претензий со стороны проверяющих органов или банков. Если у вас возникли вопросы к оценщикам или вам необходимо оперативно и профессионально оценить имущество, бизнес или нематериальные активы — обращайтесь к нам.
Специалисты компании «Рост Эксперт» обладают глубокой экспертизой и всегда в курсе последних изменений законодательства. Пишите или звоните нам: мы предоставим подробную консультацию, разъясним сложные моменты и подготовим качественный отчет в кратчайшие сроки.