Методика оценки буксира затратным подходом: разбор экспертной задачи
В оценочной практике определение стоимости морских и речных судов требует строгого соблюдения методологии. Одним из базовых способов является затратный подход. Он основывается на принципе замещения: покупатель не заплатит за объект больше, чем стоимость создания аналогичного имущества с учетом накопленного износа.
Вопрос из квалификационного экзамена: как рассчитать стоимость буксира?
Давайте проверим ваши знания на конкретном примере. Представьте задачу: необходимо определить рыночную стоимость буксира мощностью Р 1500 (кВт). Известно, что стоимость нового объекта (ПВС) составляет 30 000 000 рублей, а накопленный физический износ составляет 70%. При этом данные рыночного анализа показывают, что 1 кВт мощности стоит 5 000 рублей.
Как вы считаете, какой результат будет верным?
- 30 000 000
- 7 500 000
- 9 000 000
- 21 000 000
Бесплатная консультация оценщика
Правильный ответ и подробный алгоритм расчета
Правильный вариант ответа — 9 000 000 рублей.
Почему именно так? При использовании затратного подхода мы берем полную стоимость воспроизводства или замещения и вычитаем из нее обесценение. Формула выглядит следующим образом:
Рыночная стоимость = Стоимость нового × (1 — Износ).
Подставляем значения: 30 000 000 руб. × (1 — 0,7) = 30 000 000 × 0,3 = 9 000 000 рублей.
Важный нюанс: в условии задачи упоминается рыночная цена за 1 кВт (5 000 руб.). Это классическая "ловушка" для оценщика. Данная информация относится к сравнительному подходу. Если бы мы считали стоимость по рыночным аналогам, результат был бы иным (1500 кВт × 5 000 = 7 500 000 руб.). Однако в рамках именно затратного подхода мы обязаны опираться на стоимость нового строительства и коэффициент износа.
Если у вас возникли сложности с расчетами, появились вопросы к практикующим экспертам или вам требуется качественная оценка имущества, спецтехники или водного транспорта — обращайтесь к профессионалам.
Специалисты компании «Рост Эксперт» проведут детальный анализ рынка, подберут корректные методики и подготовят отчет об оценке, соответствующий всем нормам ФСО. Пишите или звоните нам — мы дадим подробную консультацию и решим вашу задачу любой сложности!