Распоряжение земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
В российском земельном праве существует особый вид титула — право пожизненного наследуемого владения (ПНВ). Этот статус достался многим гражданам «в наследство» от советской правовой системы. Несмотря на то что сегодня новые участки на таком праве не предоставляются, тысячи объектов недвижимости до сих пор находятся в пользовании на этом основании.
Суть данного права заключается в том, что гражданин владеет и пользуется землей, может возводить на ней здания, и это право передается по наследству. Однако право собственности (полное распоряжение) у гражданина отсутствует, оно остается за государством или муниципалитетом.
Вопрос из практики: допустимо ли распоряжение участком ПНВ?
Давайте проверим ваши знания земельного законодательства. Как вы считаете, можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?
- Можно без ограничений;
- Категорически нельзя;
- Распоряжение не допускается, за исключением случая перехода права по наследству;
- Можно, но только по решению суда.
Правильный ответ и юридическое обоснование
Верным является третий вариант: Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно статье 267 ГК РФ, законодатель жестко ограничивает правовой режим таких земель. Владелец не имеет права продать, заложить, сдать в аренду или иным способом произвести отчуждение участка. Единственный легальный способ «передать» этот актив другому лицу — это наследование (по закону или по завещанию). Любые сделки купли-продажи или дарения в данном случае будут признаны ничтожными.
Для того чтобы получить возможность полноценно распоряжаться землей (продать её или подарить), необходимо пройти процедуру переоформления права ПНВ в право собственности.
Бесплатная консультация оценщика
Консультация экспертов по оценке и земельному праву
Если у вас остались вопросы к профессиональным оценщикам или вам необходимо провести независимую оценку имущества, находящегося в различных правовых статусах, обращайтесь в компанию «Рост Эксперт». Мы поможем разобраться в тонкостях законодательства, подготовим отчет об оценке для любых целей и дадим подробную консультацию по вашему объекту. Пишите или звоните нам — эксперты «Рост Эксперт» всегда на связи!