Зачем оценивать объекты незавершенного строительства для нотариальной сделки?

Сделки с недвижимостью, которая еще не введена в эксплуатацию, имеют свои юридические тонкости. Будь то вступление в наследство, дарение или раздел имущества, нотариусу необходимо официальное подтверждение стоимости объекта. Оценка объекта незавершенного строительства (ОНС) — это процедура определения рыночной стоимости недостроя на текущий момент с учетом степени его готовности.

Для чего нужна оценка недостроя у нотариуса?

Основная цель оценки для нотариальной конторы — расчет государственной пошлины. Согласно законодательству, нотариус взимает тариф, процент которого зависит от стоимости передаваемого имущества. Без официального отчета об оценке, подготовленного профессиональным оценщиком, совершить регистрационные действия невозможно. Кроме того, отчет минимизирует риски оспаривания сделки, фиксируя реальное состояние акта на дату осмотра.

Перечень необходимых документов для оценки ОНС

Для подготовки качественного отчета, соответствующего ФСО, заказчику необходимо предоставить пакет документов. Чем полнее данные, тем точнее будет итоговая сумма. Вам понадобятся:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок и на сам объект (если он зарегистрирован как ОНС);
• Документы-основания: договор купли-продажи, договор аренды земли или решение суда;
• Технический план или проектная документация (позволяет определить площадь и конструктивные особенности);
• Разрешение на строительство (уведомление о соответствии);
• Справка о степени готовности объекта (если есть);
• Паспортные данные заказчика (для договора на оказание оценочных услуг).

Важно помнить, что эксперт оценивает не только возведенные стены, но и права на земельный участок, коммуникации и местоположение.

Профессиональная оценка в «Рост Эксперт»

Если вам необходимо оперативно оценить имущество для нотариальной сделки, обращайтесь в компанию «Рост Эксперт». Мы понимаем ценность вашего времени, поэтому предлагаем максимально удобный формат сотрудничества. Вам не обязательно везти оригиналы в офис — все документы и фотографии объекта можно прислать удаленно через мессенджеры или электронную почту.

Мы гарантируем высокую скорость подготовки отчета, а наши документы беспрепятственно принимают любые государственные органы и нотариальные конторы по всей стране. Оставьте заявку на сайте, позвоните нам или напишите в чат — мы решим ваш вопрос профессионально и быстро!