Зачем оценивать объекты незавершенного строительства при отчуждении через нотариуса?

При совершении сделок с недвижимостью, которая еще не введена в эксплуатацию (недострои), обязательным этапом является определение её рыночной стоимости. Незавершенное строительство — это специфический актив, цена которого зависит не только от площади, но и от степени готовности, затраченных материалов и юридического статуса участка.

Для чего нужна оценка недостроя у нотариуса?

Основная цель оценки для нотариуса — расчет государственной пошлины (нотариального тарифа) при оформлении сделок отчуждения: купли-продажи, дарения или вступления в наследство. Нотариус не имеет права принимать стоимость «со слов» сторон; ему необходим официальный отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком в соответствии с ФЗ-135.

Помимо налоговых целей, отчет защищает интересы сторон, фиксируя реальное состояние объекта на момент сделки, что исключает споры о цене в будущем.

Подробный перечень документов для оценки

Качество и точность отчета напрямую зависят от полноты предоставленных данных. Для оценки объекта незавершенного строительства (ОНС) вам потребуются:

• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН на объект и на земельный участок (или договор аренды земли).
• Техническая документация: технический план ОНС, проектно-сметная документация, разрешение на строительство (уведомление о соответствии).
• Справка о степени готовности: документ, подтверждающий процент завершения строительных работ (выдается кадастровым инженером или проектной организацией).
• Паспорт заказчика: для заключения договора на оказание оценочных услуг.

Профессиональная оценка в компании «Рост Эксперт»

Если вам необходимо оценить имущество для нотариальной сделки, обращайтесь в «Рост Эксперт». Мы понимаем специфику недостроенных объектов и гарантируем точность расчетов.

С нами удобно: прислать фото и сканы документов можно удаленно через мессенджеры или почту. Мы работаем оперативно, а наши отчеты соответствуют всем требованиям законодательства и принимаются любыми нотариусами и государственными органами. Звоните нам, пишите в чат или оставляйте заявку на сайте — мы решим ваш вопрос быстро и профессионально!