Что делать, если вид стоимости не указан в законе или договоре?

В практике оценочной деятельности часто возникают ситуации, когда нормативно-правовой акт (НПА) требует провести оценку имущества, но прямо не указывает, какой именно вид стоимости должен определить эксперт. Аналогичная недоговоренность может встретиться и в техническом задании к договору. Чтобы избежать юридических рисков и признания отчета недостоверным, важно четко следовать букве закона.

Законодательство в сфере оценки в РФ строго регламентировано. Основным документом здесь выступает Федеральный закон № 135-ФЗ. Он содержит фундаментальное правило — «предположение о рыночной стоимости», которое исключает двусмысленность при проведении оценочных процедур для государственных или частных нужд.

Разбор профессионального вопроса: проверка знаний

Давайте проверим, насколько хорошо вы ориентируетесь в нормах законодательства. Рассмотрим классический вопрос из квалификационного экзамена оценщиков:

Вопрос: Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно ФЗ-135 определению подлежит рыночная стоимость?

Варианты ответа:

• Верно;
• Верно только для государственных и муниципальных организаций;
• Верно, если в НПА содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре не определен конкретный вид стоимости;
• Верно, если объект представлен на открытом рынке в форме публичной оферты.

Правильный ответ и правовое обоснование

Правильным является третий вариант: утверждение верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости.

Это положение закреплено в статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ. Логика законодателя проста: если закон обязывает оценить имущество, но не уточняет детали, по умолчанию всегда устанавливается рыночная стоимость.

Более того, это правило работает и в случаях, когда в документах используются устаревшие или некорректные термины, такие как:

• «реальная стоимость»;
• «действительная стоимость»;
• «эквивалентная» или «разумная» стоимость.

Профессиональная помощь от Рост Эксперт

Если у вас остались вопросы к оценщикам или вам необходимо провести качественную оценку имущества (недвижимости, оборудования, бизнеса) в соответствии со всеми требованиями законодательства — обращайтесь к нам.

Специалисты компании Рост Эксперт обладают глубокой экспертизой и помогут разобраться в самых сложных юридических тонкостях. Пишите нам или звоните для получения подробной консультации. Мы гарантируем точность расчетов и полное соответствие отчетов требованиям ФСО и 135-ФЗ!