Что должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости по ФСО II?
В оценочной деятельности правильное определение вида стоимости — залог точности отчета и финансовой безопасности заказчика. Одним из наиболее специфических видов является инвестиционная стоимость. В отличие от рыночной, она привязана не к абстрактному «среднему» покупателю, а к конкретным целям инвестиционного проекта или планам определенного лица.
С вступлением в силу новых правил от 14.04.2022, профессиональное сообщество уделяет особое внимание трактовкам Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО II)». Понимание этих нюансов критически важно для успешной сдачи квалификационного экзамена оценщиков и корректного ведения практики.
Вопрос из практики: что важно для инвестиционной стоимости?
Давайте проверим ваши знания актуальной методологии. Как вы считаете, что согласно ФСО II (№200) должен учитывать специалист, когда перед ним стоит задача рассчитать инвестиционную стоимость?
Варианты ответа:
- Фактор вынужденной продажи;
- Расходы на предпродажную подготовку и утилизацию частей объекта;
- Эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта;
- Условия сделки для каждой из сторон, включая их личные преимущества и недостатки.
Правильный ответ и подробный разбор
Верным является вариант: эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки.
Почему именно так? Обратимся к первоисточнику. Согласно п. 16 ФСО II, инвестиционная стоимость определяется исходя из ценности объекта для конкретного лица или группы лиц при установленных целях инвестирования. В этом расчете оценщик обязан учитывать не рыночные средние показатели, а те выгоды, которые получит конкретный инвестор.
Ключевым фактором здесь выступает синергетический эффект — это когда объединение объекта с уже имеющимися активами инвестора дает результат больший, чем их простая сумма. Также учитывается «полезный эффект»: специфические планы по модернизации, расширению бизнеса или налоговые преференции конкретного собственника. Остальные варианты (вынужденная продажа или затраты на утилизацию) относятся к ликвидационной стоимости, а условия сделки для сторон — элементы, характерные для равновесной стоимости.
Бесплатная консультация оценщика
Профессиональная помощь от Рост Эксперт
Если у вас остались вопросы к практикующим оценщикам, вы столкнулись со сложным случаем или вам необходимо профессионально оценить имущество (недвижимость, оборудование, бизнес) — обращайтесь к нам. Специалисты компании Рост Эксперт обладают глубокой экспертизой в применении ФСО и гарантируют юридическую чистоту каждого отчета.
Пишите или звоните в Рост Эксперт: мы дадим вам подробную консультацию, поможем обосновать инвестиционную привлекательность ваших активов и ответим на любые вопросы в области оценочной деятельности.