Два отчета об оценке под одним номером с разной стоимостью: экспертный разбор

Почему два разных результата в одном отчете — это правонарушение

В практике оценки иногда встречается вопиющая ситуация: оценщик выдает два документа с одинаковыми реквизитами (номер и дата), но с разной итоговой величиной рыночной стоимости. Важно понимать, что отчет об оценке — это официальный документ, имеющий юридическую силу. Любая подмена цифр в документах с одинаковым исходящим номером является грубым нарушением Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов (ФСО).

С точки зрения закона, выпуск двух «версий» одного документа может быть квалифицирован как подделка документов или мошенничество (ст. 159 УК РФ). Если будет доказано, что искажение стоимости произошло по предварительной договоренности с целью получения выгоды, это грозит лишением свободы на срок до 8 лет. Профессиональный эксперт никогда не пойдет на подобные манипуляции, дорожа своей лицензией и членством в СРО.

Документы, необходимые для качественной и законной оценки

Чтобы итоговая рыночная стоимость была обоснованной и принятой любым органом, оценка должна опираться на полный пакет официальных бумаг. Качественный отчет исключает двоякое толкование. Вот перечень документов, которые требуются для проведения процедуры:

• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или аренды.
• Техническая документация: техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликация площадей.
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) или карточка предприятия с реквизитами (для юрлиц).
• Сведения об обременениях (если объект находится в залоге или под арестом).
• Фотоматериалы, отражающие реальное состояние имущества на дату оценки.

Профессиональная оценка имущества в «Рост Эксперт»

Если вам необходимо оценить имущество и вы хотите быть уверены в легитимности результата, обращайтесь в компанию «Рост Эксперт». Мы гарантируем прозрачность, точность расчетов и полное соответствие законодательству РФ. Наши отчеты об оценке принимают любые банки, суды, нотариусы и государственные органы.

Мы ценим ваше время: провести оценку можно максимально быстро. Все необходимые документы и фотографии объекта вы можете прислать нам удаленно через мессенджеры или электронную почту. Мы подготовим юридически грамотный отчет в кратчайшие сроки.

Нужна консультация? Пишите нам, звоните по телефону или заполняйте форму заявки на сайте. Специалисты «Рост Эксперт» всегда на связи!