Какие документы нужны для оценки активов при внесении в комбинированный ЗПИФ

Формирование закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) комбинированного типа — это эффективный инструмент для структурирования бизнеса и защиты капитала. Одним из ключевых этапов его создания является независимая оценка стоимости активов, вносимых в оплату паев. Это обязательная процедура, регламентированная законодательством и требованиями ЦБ РФ, которая подтверждает рыночную стоимость имущества.

Зачем нужна профессиональная оценка для ЗПИФ

Оценка активов при внесении в ПИФ необходима для корректного расчета количества выдаваемых паев и определения СЧА (стоимости чистых активов) фонда. Поскольку комбинированный фонд может включать практически любые виды имущества — от недвижимости до долей в ООО и прав требования — экспертный отчет должен соответствовать федеральным стандартам оценки (ФСО) и специфическим требованиям специализированного депозитария.

Перечень необходимых документов для оценки

Для проведения качественной процедуры оценки стоимости активов заказчику необходимо подготовить пакет документов. Их состав зависит от типа передаваемого имущества:

• Для недвижимости: выписка из ЕГРН, документы-основания (договор купли-продажи, аренды), технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, сведения об обременениях.
• Для земельных участков: правоустанавливающие документы, кадастровый план, информация о категории земель и разрешенном использовании.
• Для долей в ООО или акций: устав организации, бухгалтерская отчетность (формы №1 и №2) за последние 3-5 лет, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности, перечень основных средств.
• Для прав требования (дебиторской задолженности): договоры, акты сверки, подтверждение возникновения обязательств и документы, свидетельствующие о платежеспособности должника.
• Для транспортных средств и оборудования: ПТС/СТС, инвентарные карточки, данные о пробеге, наработке и техническом состоянии.

Наличие полного пакета документов напрямую влияет на легитимность отчета об оценке и скорость его согласования спецдепозитарием.

Преимущества работы с «Рост Эксперт»

Если вам требуется оперативная и юридически грамотная оценка стоимости активов для внесения в закрытый ПИФ комбинированного типа, обращайтесь в компанию «Рост Эксперт». Мы понимаем специфику работы с управляющими компаниями и требования регулятора.

Мы работаем максимально удобно для клиента: все необходимые документы и фотографии объектов можно прислать удаленно. Мы гарантируем высокую скорость подготовки отчетов, которые принимаются любыми государственными органами, банками и депозитариями. Для начала сотрудничества просто позвоните нам, напишите в мессенджеры или заполните заявку на сайте — наши эксперты проконсультируют вас по всем нюансам.